哪位總統任內房價漲最兇?原來是他....
業者統計歷任總統任內台北市房價變化,扁政府時期房價漲幅超過1成,飆漲最驚人。
520新政府明天走馬上任,業者統計歷任總統任內,台北市房價變化,漲幅第一名為陳水扁總統,第二為馬英九總統,第三則是李登輝總統,任內漲幅分別為111.36%、65.12%、10.46%,若以上漲單價計算,馬英九8年任內,台北市每坪上漲了30.2萬最多,李登輝時期每坪僅漲了10萬元。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,李登輝剛上任的1988年,台北市新成屋、預售屋每坪僅16.4萬,1989年飆漲到每坪24萬,一年漲幅高達46.3%,爆發無殼蝸牛運動,台北市房價正式揮別1字頭。
李登輝時期 台北市揮別1字頭房價
陳水扁任內8年房價漲幅也相當猛烈,北市新成屋、預售屋在2000年第1季,每坪為26.4萬,期間僅在SARS時稍微緩和,2008年第1季又上漲至每坪55.8萬,漲幅超過1倍。
陳水扁任內狂救市 房價漲幅超過一倍
何世昌分析,陳水扁總統任內,北市各區房價呈現「無差別式上漲」,一來因利率下滑,二是台灣產業發展出現瓶頸,許多資金選擇投資報酬穩定的房地產,三則是延續前朝救市政策,除了土增稅減半,還有數波房貸優惠利率補貼。
馬英九調降遺贈稅 資金回流房產
馬英九上任正逢金融海嘯,房價走跌1年到2009年第4季才止跌,馬政府推出的調降遺贈稅、海外資金規魚洄流、調降利率與貨幣寬鬆政策,都讓資金湧入房產,帶動各區輪流暴漲,何世昌指出,馬英九任內北市房價漲幅雖非最高,但因整體經濟較差,民眾實質薪資倒退,高民怨遠勝過前兩任時期。
近幾任總統任內台北市新成屋、預售屋房價統計(單位:萬/坪)
|
繼任 |
第一任 |
第二任 |
價格漲跌 (萬/坪)
|
漲跌幅(%)
|
|||
上任時房價 |
屆滿時房價 |
上任時房價 |
屆滿時房價 |
上任時房價 |
屆滿時房價 |
|||
李登輝 |
16.4 |
23.9(1990) |
23.9 |
23.8(1996年Q1) |
23.8 |
26.4(2000年Q1) |
10(不含繼任2.5) |
60.98 (不含繼任10.46) |
陳水扁 |
─ |
26.4 |
33.2(2004年Q1) |
33.2 |
55.8(2008年Q1) |
29.4 |
111.36 |
|
馬英九 |
─ |
55.8 |
71.3(2012年Q1) |
71.3 |
86.0(2016年Q1) |
30.2 |
54.12 |
資料來源:住展雜誌。
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