Chaque semaine, MaTVimmo livre pour Challenges.fr ses conseils en matière d'achat, de vente ou de location d'un bien immobilier.
Lors de la visite d’un bien, il y a tellement de choses à appréhender. Fabrice Abraham, Directeur général du réseau Guy Hoquet L'Immobilier vous donne les points principaux à vérifier, les bonnes questions à poser et la liste des documents que vous devez exiger.
1 - Quels sont les points à vérifier lors de la visite d'un bien ?
Il y a tellement de points à vérifier par l’acquéreur avant d’acheter ! D’abord, il faut autant s’intéresser au bien qu’au propriétaire. C’est-à-dire, quel est le motif de la vente, pourquoi vend-il ? En ce qui concerne le bien, il faut considérer l’ensoleillement, l’exposition et sa situation par rapport aux commerces et aux transports en commun. Et puis dans ce bien, il y a tout ce que vous pouvez changer, et tout ce que vous ne pouvez pas changer comme l’ensoleillement. A l’inverse, à l’intérieur de l’appartement : vous pouvez quasiment tout changer : vous pourrez toujours réaliser des travaux, encore faut-il estimer le montant de ces travaux. Il y a ce qui se voit comme une mauvaise décoration et puis tout ce qui ne se voit pas. Par exemple, ce qui se trouve derrière le lambris, la plomberie, l’électricité. Donc il faut être attentif et puis s’agissant du quartier, ne pas hésiter à aller voir les voisins, et les autres copropriétaires si le bien se trouve dans une copropriété, et les interviewer sur la vie du quartier.
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2 - Quelles sont les bonnes questions à poser le jour de la visite ?
Dans la série des bonnes questions à poser au propriétaire ou au mandataire, agent immobilier : Depuis quand le bien est-il en vente ? En fonction de la réponse, vous pourrez négocier. Quel est le motif de la vente ? une succession, une mutation, un divorce ? Il est également important de se renseigner sur les travaux afférant à la copropriété. A ce propos, demander la date à laquelle a été effectué le dernier ravalement, la réfection de la toiture…
3 - Quels documents dois-je exiger ?
L’acquéreur doit exiger du propriétaire et de l’agent immobilier beaucoup de documents : tout d’abord, le règlement de copropriété qui lui permettra de savoir ce qu’il peut faire ou ne pas faire. Ensuite les trois derniers procès-verbaux de l’Assemblée générale (les PV d’AG), qui lui indiqueront la liste des travaux déjà effectués, et pourquoi pas la liste des copropriétaires défaillants. Enfin pour connaître le montant des charges, l’acquéreur doit demander des documents utiles indiquant : la taxe foncière, la taxe d’habitation…Ainsi que les diagnostics de performance énergétique, les factures de chauffage, d’électricité…Enfin, se renseigner sur toutes les charges que devra payer l’acquéreur, en plus du remboursement de son crédit.
Propos recueillis par Alexandra Boquillon pour maTVimmo.com, en partenariat avec Challenges.fr
