台北市長柯文哲推出「超豪奢」明倫社宅，剛招租時最大房型月租金竟破4萬元。（記者鄭名翔攝）

喊八年五萬戶政見跳票 柯任內更改社宅租金計算公式 「超豪奢」明倫社宅月租破4萬 引發撻伐

記者鄭名翔／特稿

台北市長柯文哲於二○一四年高舉居住正義大旗，提出「八年五萬戶」社宅政見，但不僅興建數跳票，且任內更改社宅租金計算公式，追求自償率導致租金飆升，使社宅失去令人民安居、平抑房價之政策初衷；此外，都更推動牛步、卸任前更對TOD（大眾運輸導向都市計畫）採取「容積大放送」，埋下炒房隱憂。柯文哲先是失信於民，後又與民爭利，使當年令許多年輕人趨之若鶩的「改變成真」動聽口號淪為黃粱一夢。

興建數跳票、停滯 無法平抑高房價

柯文哲日前於交接會議上，特贈送市長當選人蔣萬安一套台北市政府編篡的社會住宅叢書，顯示對社宅成績頗為自豪；但究其八年社宅成績，實際興建戶數為一．二萬戶，另有八千戶為都更分回，總計兩萬戶、達成率僅四成，不僅遙不及五萬戶目標，且因興建停滯，也未能平抑居高不下的房價，連帶衍生年輕人力外流、不婚不生等人口問題。

追求百分百自償率 社宅變營利工具

台北市寸土寸金、土地取得不易，加上社宅選址牽涉周邊交通衝擊、房價影響、鄰避設施等刻板印象，使得在地溝通更為不易；柯文哲未先全盤掌握問題癥結就急著畫大餅，又因急欲達成目標而未及時修正、加強溝通，趕鴨子上架式強推政策又朝令夕改，以致規劃方寸大亂，政見跳票顯可預見。

除建地取得困難外，社宅興建、營運成本均為考驗，柯文哲任內更改社宅計算公式，追求一○○％自償率，導致出現「超豪奢」明倫社宅、四十四坪三房型月租金一度高達四萬餘元，引發各界撻伐，痛批柯文哲將社宅當作追求營利、與民爭利的工具，全然將居住正義主張拋諸腦後，北市議會更透過杯葛預算要求修改計價公式，才使柯文哲勉為其難扣除部分陽台坪數作為「技術性降價」，試圖平息眾怒。

老屋多 危老重建開工率六都吊車尾

而台北市老屋問題嚴重、都更刻不容緩，成為此次市長選戰中，各候選人有志一同的首重政見；而柯文哲自詡危老重建申請及核准數為六都之冠，但實際開工率卻在六都吊車尾，且雖有推動斯文里三期、水源二三期作為公辦都更指標案件，但設下九十％住戶意願同意的門檻，對許多老舊社區仍是遙不可及目標，加上相關部門人力嚴重不足，更使都更牛步問題雪上加霜。

下台前容積大放送 埋下房價飆升隱憂

此外，柯文哲卸任前公告新版TOD實施要點，凡在捷運站周邊五百公尺範圍的開發案最高可獲卅％容積獎勵回饋，儼然是下台前給開發商的「容積大放送」，此也埋下豪宅林立、房價飆升隱憂，未來恐使青年更難租屋買房、只能望樓興嘆，令產學界疾呼下屆市長應檢討修正，將TOD回歸公平正義思考。

台北居不易 改變成真淪為黃粱一夢

柯文哲初上任時以居住正義為號召，許給年輕人在台北安居的美好想像，但八年來政見跳票、首都居依舊大不易，人口大量外流、市民以雙腳對柯文哲施政成績投下否定票，未來蔣萬安上任後勢 須立即著手重建崩壞的居住正義，拾回年輕族群對政治的期待與信心。

台北市信維整宅老舊，亟需盡速都更。（記者鄭名翔攝）

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