“開寶馬住保障房，我們這裏不會有”

　　隨著我省保障房建設的全面推進，如何根絕“開寶馬住保障房”成為公眾關注的一個問題。而新加坡組屋分配，他們是否也有類似的擔憂？

　　“我們的組屋政策，非常詳細，每個人都可‘對號入座’，目的就是要將這個政府給予人民的最大福利，真正公平分配。”鄭文山説，高收入者住組屋，我們這裏不會有。

　　記者採訪中注意到，建屋局對組屋購買者經濟狀況、年齡及婚姻狀況，都有著嚴格的規定，如家庭月收入低於1萬新元者才能直接向建屋局購買組屋，低於5000新元者才能向建屋局購買3房式組屋，低於2000新元者才能向建屋局購買二房式組屋。還有，年輕的未婚居民不能直接向建屋局購買政府組屋，超過35歲的單身人士方可。再則，在國內或國外擁有私人住宅産業者，或者在申請日前30個月內曾售賣私人住宅産業者，不能向建屋局購買政府組屋。在國內或國外擁有超過一個小販攤位或是一間商用或工用産業者，不能購買政府組屋。

　　“規定之所以這樣嚴格，就在於向建屋局購買組屋，的確是一項社會福利。”在新加坡錦茂谷組屋區，春節前剛搬進4房式新組屋的熊先生告訴記者，他這次購買價格是49萬新元，而二級市場成交價約55萬新元，預計5年後的市場價能達到70萬新元。

　　熊先生在新加坡生活了近50年，住過新加坡第一代組屋。他給記者算了一筆賬：上世紀70年代他岳父以1.25萬新元買下了一套60平方米的三房式組屋1990年熊先生結婚，從岳父手中以市場價4.6萬新元買下組屋三年前政府拆遷組屋，以市場價20萬新元對他進行了經濟補償。

　　新加坡組屋的使用期限為99年。為遏制炒樓，新加坡規定，一個核心家庭支能同時擁有一套組屋，而公民一生也支有兩次機會向政府優惠購買組屋，5年之後方可在二級市場流通、自由買賣。不符合向政府直接購買組屋條件的購房者，可在這裏進行市場交易，由此也形成了獨特的新加坡房地産市場。

　　走訪新加坡房地産交易市場，記者注意到，由於新加坡移民不斷增多，組屋和公寓成交價一直呈上揚走勢。但得益於新加坡諸多制度上的精密設計，炒房現象並不普遍，房地産市場價格也並未出現巨幅波動。

　　成熟地段，公共組屋與高檔公寓並肩而立

　　“看，這兩幢樓就是政府租賃組屋，有一房式和二房式隔壁幾幢樓就是組屋，最明顯的標識就是一層是架空的。再過去就是一處價格昂貴的私人公寓，有護欄圍著。大家都靠得很近，5分鐘路程。”在新加坡的中心市區採訪，有當地居民向記者熱情介紹。

　　作為國際化都市，新加坡除組屋之外還有一些私人公寓，面向所有人群發售。這些屬於私人性質的住宅樓房，價格一般是政府組屋的四五倍以上，客戶多為高收入人群。如在吉寶灣，兩幢高層公寓房單價每平方米就超過人民幣12萬元。

　　“私人公寓盡管很貴，但政府規劃時並沒有將黃金地[簡介最新動態]段都賣給他們，而是和組屋統一規劃設計。”新加坡建屋局有關人士説，不僅私人公寓與組屋統一規劃，就連租賃組屋和老年公寓，也都統一規劃，共用各種城市配套和資源。