Gracias por tomarse el tiempo para proporcionar información sobre las recomendaciones preliminares desarrolladas en respuesta al estudio de vivienda de Chamblee y la encuesta comunitaria relacionada.

Los documentos con detalles para cada tipo de recomendación (Uso de la tierra, , Regulatorio, Financiero y Capacidad) se vinculan a continuación para que los descargue y vea junto con los breves resúmenes a continuación.

Recomendaciones Preliminares-Mayo

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* 1. Uso del terreno

Este conjunto de recomendaciones se centro en diferentes formas en que la Ciudad de Chamblee puede alentar a los propietarios (tanto públicos como privados) a utilizar sus terreno para crear o apoyar diferentes tipos de viviendas a diferentes precios.

La zonificación inclusiva requiere que cualquier desarrollo residencial (generalmente de cierto tamaño) incluya una reserva de algunas unidades que tienen un precio de cierto nivel. Los precios a menudo están vinculados a los niveles regionales de ingreso medio del área (AMI). La zonificación inclusiva se utiliza para aumentar la diversidad de precios de la vivienda.

Los distritos superposición de zonificación brindan a los propietarios una oportunidad de desarrollo alternativo (para incluir una diversidad de viviendas, en este caso) dentro de un área definida que beneficia tanto a los propietarios como a la comunidad.

Desarrollo de relleno alienta a los propietarios cuyos terrenos pueden acomodar un desarrollo adicional a aprovechar al máximo sus activos En este caso, se fomentaría la construcción de nuevas viviendas para complementar los usos existentes.

Potencial de desarrollo de terrenos pública La Ciudad y otros propietarios de terrenos públicos en la ciudad pueden considerar el potencial de co-ubicar el desarrollo de viviendas con escritura restringida con los usos existentes (por ejemplo, una biblioteca).

¿Qué opinas de esta agrupación de recomendaciones? ¿Qué preguntas, inquietudes o comentarios tiene sobre estas estrategias?
 

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* 2. Regulatorio

Estas recomendaciones se centran en las reglas y regulaciones existentes y potenciales de la Ciudad para promover mejores condiciones de vivienda para los residentes existentes de Chamblee. La legislación a nivel estatal también desempeña un papel en la aplicación de estas recomendaciones.

Informes anónimos de infracciones de aplicación de códigos Cree una línea de consejos anónima para que los inquilinos informen las violaciones del código a la Ciudad, con interés en protegerlos de posibles represalias por informar las violaciones.

Inspectores aprobados Requieren que los inspectores externos que desean asumir proyectos en Chamblee se unan a una lista de proveedores preaprobados presentando sus credenciales y calificaciones para garantizar que todas las unidades de vivienda de alquiler se evalúen de manera justa y exhaustiva.  

Cambios legislativos estatales El actual Código de Georgia limita la capacidad de una ciudad para inspeccionar y hacer cumplir las condiciones de vida seguras, solo permitiendo inspecciones con causa que a menudo solo se produce después de una queja del inquilino.  Abogar por que estas leyes sean revisadas ayudará a la ciudad de Chamblee a mejorar las condiciones de vida de los inquilinos.

Registro de Vivienda de Alquiler El cambio legislativo estatal también es necesario para exigir que las unidades de alquiler se registren con la Ciudad para obtener y mantener un certificado de ocupación.

Inspecciones no programadas En este momento, todos los desarrollos residenciales multifamiliares se inspeccionan regularmente, pero el propietario selecciona qué muestras de unidades se inspeccionan a la vez y elige a su propio inspector privado. Llevar a cabo inspecciones sin previo aviso al propietario de la propiedad de alquiler alentaría un mejor mantenimiento de la propiedad y evitaría que los inspectores se "dirijan" hacia ciertas unidades mejor mantenidas.

Inspecciones requeridas para propiedades de alquiler El código estatal prohíbe que la ciudad exija inspecciones del interior de todas las unidades.  Cambiar esto asegurará que cada inquilino de Chamblee tenga el mismo acceso a condiciones de vida saludables.

¿Qué opinas de esta agrupación de recomendaciones? ¿Qué preguntas, inquietudes o comentarios tiene sobre estas estrategias?

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* 3. Financiero
Proporcionar viviendas con precios controlados es caro. Además de los cambios en el uso del terreno, el enfoque más eficaz para satisfacer las diversas necesidades de precios de la vivienda es convertirse en un co-inversor en el desarrollo y rehabilitación de unidades de vivienda que satisfagan necesidades para las que el mercado privado no construirá.

Fondo de Bonos para Oportunidad de Vivienda Un fondo dedicado a ayudar a construir nuevas viviendas de precio controlado para garantizar que los posibles propietarios e inquilinos tengan acceso a Chamblee.

Fondo de Rehabilitación de Vivienda Un fondo para promover condiciones de vida de calidad en el parque de viendas de alquiler existentes en la ciudad. Este fondo puede ayudar a sufragar los costos de rehabilitación en desarrollos de alquiler que están comprometidos con la diversidad de precios.

Fideicomiso del terreno comunitarias de vivienda Un fideicomiso del terreno es una entidad que posee la propiedad del terreno utilizada para desarrollar viviendas restringidas de escritura. El Fideicomiso del Terreno mantiene la propiedad de la tierra mientras que los edificios están en manos de propietarios-ocupantes o propietarios (para viviendas de alquiler). Mantener la tierra por separado permite viviendas de bajo costo.

¿Qué opinas de esta agrupación de recomendaciones? ¿Qué preguntas, inquietudes o comentarios tiene sobre estas estrategias?

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* 4. Capacidad

Chamblee es el hogar de muchos líderes comunitarios y organizaciones que podrían ser fuertes colaboradores con la Ciudad de Chamblee en el trabajo para abordar las necesidades de vivienda. Esto disminuirá la inversión necesaria de personal y recursos por parte de la ciudad. Sin embargo, la ciudad tendrá que invertir algunos recursos para maximizar el beneficio de sus esfuerzos de vivienda.

Mercadeo y divulgación relacionados con los recursos A el nivel básico, la ciudad necesita tiempo dedicado del personal para comunicarse y coordinarse mejor con los ciudadanos, las empresas, los inversionistas y los socios de implementación específicamente sobre los recursos y programas de vivienda.

Dotación de personal del director de vivienda Si la ciudad decide invertir en el desarrollo y la rehabilitación de viviendas, necesitará un miembro del personal con experiencia y conocimientos en la gestión de estos programas financieros y en la participación de socios.

¿Qué opinas de esta agrupación de recomendaciones? ¿Qué preguntas, inquietudes o comentarios tiene sobre estas estrategias?

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