營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停

謝佳興採訪
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主計總處統計顯示，8月營造工程物價指數上漲13.57％ ，且今年1到8月平均也漲10.03％。房仲業者今天(11日)指出，營建成本上揚帶動今年預售屋、新成屋價格平均上揚1成，且因原物料通膨持續、美國量化寬鬆政策未有收手跡象，房價未來3到5年應會持續上漲。另一家房仲業則說，預售市場整體價格上揚5%，也將連帶影響中古屋市場成長，不過漲幅不會那麼高。

政府雖祭出打炒房措施來壓抑房價不要暴漲，但今年營建成本持續翻揚，根據主計總處統計數據，8月營造工程物價指數上漲13.57％ ，且今年1到8月平均也漲10.03％，建商反應成本，使得預收屋、新成屋價格漲升響起。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，土地、營造、稅費、利潤為不動產成本4大要素，其中近期土地成本成長許多，營造業也面臨鋼筋、水泥等原物料成長，又遇到疫情因素，移工不易入境，且電子業擴廠風風火火，人力吃緊等因素，使得營建成本飆漲，進而反應在預售屋、新屋市場的價格，今年平均漲幅約有1成。她說：『(原音)就是如果我們都用平均的概念來看的話，大概就是1成上下，可是如果你拉到某些特定的區域，像比如說桃園、台中、台南，他有些地方都漲到快要2成。』

徐佳馨認為，營建成本持續高漲，加上變種病毒疫情再起，美國量化寬鬆貨幣政策持續，目前未有收手跡象，在熱錢不斷的情況下，預期未來3到5年房價漲勢居多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，營建成本反映至預售屋、新屋市場價格後，周邊中古屋市場價格也會跟著上揚，不過漲幅不會這麼高，例如預售屋漲價5%，中古屋約有2到3%的漲幅。

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