Case a Milano, vendite in aumento del 36% nei primi tre mesi 2022. I dati ufficiali

Vendite di case in forte aumento in Italia nel primo trimestre di quest’anno (+12% rispetto allo stesso periodo del 2021) e un clamoroso exploit per Milano, dove l’aumento è stato di entità esattamente tripla rispetto alla media nazionale (+36%). I numeri resi noti dall’Agenzia delle Entrate ci dicono chiaramente che la guerra è arrivata in una fase di grande ripresa per il mattone ma anche che la tempistica deve indurre a una lettura molto prudente di numeri che riguardano rogiti trascritti entro marzo scorso e relativi nella stragrande maggioranza dei casi a trattative concluse prima dello scoppio del conflitto. Tornando ai numeri, in Italia sono passate di mano nel periodo 181.767 abitazioni, a fronte di 162.258 dello scorso anno. Gli acquisti effettuati da persone fisiche sono stati 173.682, e poco più di due terzi dei casi hanno riguardato un’abitazione acquisita con le agevolazioni prima casa. Si tratta di una quota in calo rispetto al trend degli ultimi anni, il che significa che stanno aumentando sia gli acquisti per investimento sia quelli di case per vacanza.

Nel 51,6% dei casi l’acquisto è stato finanziato con un mutuo, quota che arriva a sfiorare verosimilmente il 70% se si considerano i soli acquisti di prima casa. Se a questo aggiungiamo che il tasso medio delle operazioni rilevate nel periodo è stato l’1,89% si comprende perché il richiamo alla prudenza sul futuro è d’obbligo. Oggi, rispetto a marzo, i tassi fissi sono più alti di un punto e non è detto che la salita si fermi qui e gli under 36 sono di fatto tagliati fuori dalle agevolazioni sui finanziamenti ad alto tasso di copertura perché i tassi massimi di legge sono troppo bassi rispetto alla situazione attuale del mercato. Rimane molto bassa la quota di abitazioni nuove, che rappresentano solo l’8,2% sul totale. In lieve calo la superficie media delle abitazioni acquistate: 107 metri quadrati su base nazionale, con una diminuzione dell’1,2% sul 2021 Per quanto riguarda le grandi città, abbiamo già citato il dato di Milano, dove peraltro i prezzi e di conseguenza anche le locazioni hanno registrato un deciso aumento. Nella Capitale l’incremento è stato del 6,4%; crescita a una sola cifra anche per Torino (+8,7%) e Napoli (+9,2%).