社宅居住年限 研議再延長

社宅興建即將進入完工豐收期，社宅租期也將研議放寬。內政部預估，從明年第二季起，每季平均約有三個社宅新案場陸續完工，屆時將考量社宅占全國住宅存量的比率，視情況延長社會住宅的居住年限。

現行規定社宅租賃期限為三年，期滿得續約，一般戶最長可租六年，符合經濟或社會弱勢身分者得延長為12年。官員說明，一開始規劃居住年限上限，因當時社宅量體較少，希望能達「流通性」、「滾動使用」的效果，但隨著社宅數量愈來愈多，未來達到一定比重時，將評估再延長。

其中，在一般戶的部分，未來將再評估能不能做到「6+3」年；在經濟社會弱勢戶上限12年租期的部分，之後也會再評估延長，不過在還沒調整法規前，會規劃朝向鬆綁續約，以照顧弱勢。

目前各縣市針對高齡者和低收入戶等弱勢群體，普遍給予最長年限12年，隨社宅完工數量成長，內政部已經跟各地方政府溝通，後續會針對較不適合搬家的經濟社會弱勢族群，規劃社宅租期「再延長」的做法。

內政部官員也喊話，社宅的高齡居住者可以「寬心」，只要社宅數量逐漸足夠，基本上政策會朝向鬆綁放寬，而相關規劃方案已在內部討論中，討論完後會再與地方政府確認，一旦政策確認就會發布實施。

國際普遍以住宅存量5％作為社宅規劃數量，有些國家已超過10％、荷蘭社宅甚至已逾三成；官員說明，鑑於台灣推動社宅的起步較較晚，今年第二季全國住宅存量為925.9萬戶，短期內要達到40～50萬戶有難度，因此，一開始先提出20萬戶社宅，以2％～2.5％作為第一階段目標，下一階段就是50萬戶。

國土署預計，今年底直接興建社宅達9.5萬戶決標待開工，這些社宅量體會在未來三、四年完工。官員表示，社宅希望讓民眾生活安定，但也不可能永久居住，還是希望一定年限後，民眾能尋求更好的生活條件。

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