Predajné ceny nehnuteľností na konci roka 2024 zrýchlili rast, zdraželi predaje najmä starších domov a bytov

Predajné ceny bytov a domov na Slovensku na konci roka2024 rástli už tretí štvrťrok za sebou, medzikvartálne tempo zdražovania stúplo k 4 % a medziročné k hranici 8 %. Z regionálneho hľadiska najvyššie medziročné rasty zaznamenali Žilinský a Košický kraj. Vo väčšine regiónov rástli ceny rýchlejšie pri starších nehnuteľnostiach v porovnaní s novostavbami.

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku vo 4. štvrťroku 2024 medzikvartálne vzrástli v priemere o 3,6 %. Tempo zdražovania bolo vyššie ako v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch a malo takmer rovnakú dynamiku ako pri nových nehnuteľnostiach¹⁾, tak pri existujúcich nehnuteľnostiach²⁾. Ceny vo 4. štvrťroku v porovnaní s 3. štvrťrokom stúpli pri novostavbách o 3,6 % a pri existujúcich nehnuteľnostiach o 3,7 %.

Nárast cien v priemere za všetky nehnuteľnosti bol zaznamenaný v 6 z 8 krajov Slovenska. V jednotlivých regiónoch nárast dosahoval od 0,4 % v Žilinskom kraji po 11,8 % nárast v Nitrianskom kraji. V Nitrianskom regióne si pritom vysokú, dvojcifernú dynamiku rastu predajných cien v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom udržali oba segmenty - nové aj existujúce nehnuteľnosti. Vyššie rasty cien boli zaznamenané aj v Banskobystrickom kraji (+8,5 %) a v Košickom kraji (+5,4 %), v oboch to bol dôsledok najmä rýchlejšieho zdražovania existujúcich nehnuteľností. V Bratislavskom kraji, ktorý je dlhodobým lídrom realitného trhu, predajné ceny medzikvartálne vzrástli o 4 %, a približne rovnaké tempo rastu platilo pre existujúce aj pre nové nehnuteľnosti.

Stiahnite si mapu vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (157,5 kB), alebo vo formáte PNG (359 kB).

Veľmi mierne zlacnenie do 1,1 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa prejavilo v Trnavskom a Trenčianskom kraji, v oboch to bolo dôsledkom nižších predajných cien existujúcich nehnuteľností.

Vývoj cien nehnuteľností v medziročnom porovnaní

Aktuálne sa nehnuteľnosti vo 4. štvrťroku 2024 na Slovensku predávali o 7,9 % drahšie ako pred rokom, pričom výraznejšie medziročné zdraženie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+8,4 %) ako nové nehnuteľnosti (+5,7 %). Tempo rastu cien sa v porovnaní s predchádzajúcimi dvomi štvrťrokmi zdynamizovalo.

V rámci regionálneho vývoja ceny medziročne vzrástli vo všetkých 8 krajoch a to od 2,3 % v Trnavskom kraji do 20,3 % v Žilinskom kraji. Dvojciferné tempo rastu bolo zaznamenané okrem Žilinského aj v Košickom kraji (+10,5 %), v oboch regiónoch to bol dôsledok najmä vysokého rastu cien starších, teda existujúcich nehnuteľností.

Celkové zvýšenie predajných cien v rozpätí od 5 % do 8 % zaznamenali Prešovský a Bratislavský kraj, a to najmä pod vplyvom zdražovania existujúcimi nehnuteľnosťami, a tiež Nitriansky kraj s dominantnejším zdražovaním nových nehnuteľností. Najmenší medziročný rast predajných cien od 2 % do 4 % zaznamenali nehnuteľnosti v Trnavskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji.

Stiahnite si mapu vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (177 kB), alebo vo formáte PNG (359 kB).

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku vo 4. štvrťroku 2024 predávali za ceny o 96,4 % vyššie ako v priemere počas roka 2010 (bázický index). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 14 rokov ceny vzrástli novým nehnuteľnostiam o takmer 66 % a existujúcim nehnuteľnostiam o 111 %.