Thủ Đoạn Cò Đất Lừa Đảo Người Mua Đất Cần Biết

DatNen HoaXuan

Sàn Sunland, đất Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, khu đô thị Hoà Xuân Đà Nẵng | Đất Nền Hòa Xuân 0901266199 web: datnenhoaxuan.com

Published Aug 29, 2019

Lợi dụng thị trường bất động sản sốt giá, từ đầu năm 2019, những cò đất làm ăn chén bát nháo đã thực hiện nhiều mánh khóe tinh vi để lừa đảo khách hàng nhằm thu lợi bất chính. Sau đây được coi là một số âm mưu tiêu biểu cò đất lừa đảo con người mua mà DNHX thu thập đc.

Cò đất lừa đảo mạo danh chủ đầu tư bán dự án

giữa những hành động cò đất lừa đảo con người mua là mạo danh chủ đầu tư bán dự án. Khoảng thời gian qua, đồng loạt doanh nghiệp BĐS tại Đà Nẵng đã lên tiếng tố cáo nhiều cò đất lập website mạo danh công ty để sử dụng hành vi lừa đảo quý doanh nghiệp. Theo đó, những website mạo danh này ngang nhiên áp dụng trái phép Hình ảnh và bỏ ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số hotline hàng nhái. Bên cạnh việc mạo danh, cò đất còn áp dụng phương pháp tự ý đổi tên dự án để rao bán.

Theo tìm hiểu của PV, cách đây không lâu có nhiều vì người thiếu thông tin, nôn nả mua đất đã biến đổi thành nạn nhận của các cò đất lừa đảo. Cuối tháng 2/2019, Phòng Cảnh sát buôn bán Công an TP. Đà Nẵng ra thông báo tìm người có quyền lợi và nghĩa vụ ảnh hưởng đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản bên dưới hiệ tượng mua buôn bán đất nền.

cụ thể, cơ quan khảo sát đang thụ lý khảo sát vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thông qua việc bán đất tại dự án “Khu dân cư Nam Cẩm Lệ” và 121 lô đất mặt tiền đường Đô Đốc Lân (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ) do tổ chức Cổ phần đầu tư chi tiêu và Phát triển Quảng Đà (có trụ sở ở Địa chỉ cửa hàng số 155 Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) sử dụng. Qua tác dụng khẳng định, dự án “Khu dân cư Nam Cẩm Lệ” mà tổ chức Quảng Đà rao buôn bán và nhận tiền đặt cọc là không hề có thật vì kích thước đất này do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng làm chủ.

Đáng nói hơn, sau khi làm xong cơ quan công an khởi tố điều tra thì vẫn có nhiều bạn tự xưng nhân viên của khách hàng Quảng Đà rao buôn bán đất ở khu vực này trên trang facebook. Các ngày qua, Sở xây cất, Sở Tài nguyên-Môi trường TP. Đà Nẵng liên tục nên chú ý người dân sinh sống thận trọng khi mua chào bán bất động sản, đặc biệt là cẩn trọng nếu như với chiêu lừa chào bán đất “vịt trời”.

Cò đất lừa đảo giấy tờ giả, sổ đỏ giả, dự án giả

thủ đoạn nữa mà cò đất lừa đảo khách hàng khi mua đất là làm cho giả sách vở, sổ đỏ… Lừa đảo dạng này năm nào cũng xảy ra hàng chục vụ. Bầy cò đất làm cho giả sổ đỏ của đất không có chủ, rao phân phối rẻ rồi nhận cọc và biến mất. Con người mua nhiều phần đã trả đủ hoặc gần đủ số tiền mới bắt gặp ra mình bị lừa.

Điển hình chính là vụ xảy ra hồi đầu tháng 1/2019, Qua thông tin rao buôn bán trên mạng facebook, anh Trần Văn Cư (trú quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) liên hệ với một con người tự xưng là cán bộ nhân viên sàn đơn hàng bất động sản X, buôn bán đất nền một dự án tại Khu Vực Tây Bắc Đà Nẵng. Sau khi làm xong xem sơ đồ phân lô tương tự như xem hiện thực khu đất dự án, anh Cư đã đặt cọc 100 triệu đồng để mua lô đất tại dự án này và được hẹn 30 ngày sau sẽ mời đến ký HĐ chuyển quyền sử dụng đất để làm cách làm cấp sổ đỏ.

mặc dù vậy, hơn 1 tháng trôi qua vẫn không hề thấy người này liên lạc báo đến ký Hợp Đồng chuyển quyền thực hiện đất. Lúng túng, anh Cư liên tục gọi điện thoại cảm ứng nhưng thường trong thình trạng “thuê bao quý khách hàng hiện không liên lạc được”, còn vào facebook thì đã biết thành khóa. Đến sàn deals bất động sản X. Để hỏi, anh mới biết ở đây không hề có đội ngũ nhân viên tên X. Và sàn cũng không chào bán đất nền dự án nói trên. Quá bức xúc vì bị lừa, anh Cư ngậm ngùi đến cơ quan Công an trình báo nhờ truy tìm kẻ lừa đảo.

Chiêu dùng “chim mồi” để bẫy khách của cò đất lừa đảo

Một chiêu bẫy quý khách khác mà nhiều cò đất lừa đảo quý doanh nghiệp là dẫn quý khách hàng tới coi dự án, khi khách này đang coi, thì một con người khác (chim mồi) cũng tới hỏi đất dự án này. Sau khi lưu ý một vòng quanh dự án, quý khách hàng thứ hai này quyết định mua lô đất được cò đất mách bảo là lô đất đến cuối của dự án.

Trong trường hợp khách hàng thứ nhất vẫn phân vân, thì sẽ có quý khách hàng thứ ba (cũng là chim mồi) đến và cầm tiền đặt cọc ngay nền đất này. Quý khách thứ nhất nếu không vững lòng tin, sẽ rất dễ sập bẫy của cò đất, xuống tiền đặt cọc mua đất với bảng giá cao.

Chiêu “Thả con săn sắt, bắt con cá rô”

Với chiêu này, cò đất sẽ cam đoan với quý khách hàng chỉ cần đặt cọc, chưa cần vào tên Hợp Đồng, thì 2 tuần sau cũng đã có rất nhiều lãi. Khi khách hàng đặt cọc, khoảng hơn 1 tuần sau, cò đất sẽ thông báo với khách là có con người muốn mua lại lô đất đó với giá chênh lệch 20 triệu đồng (thực chất đây chính là số tiền cò đất tự bỏ ra). Sau khi làm xong người đặt hàng cung cấp có lời, cò đất sẽ dụ khách mua thêm vài nền đất nữa và bảng giá đất bây giờ cũng khá được vuốt lên cao hơn. Cò đất sẽ vào luôn HĐ và yêu cầu khách thanh toán. Nhưng khi làm xong khách đã ký Hợp Đồng và thanh toán đủ theo HĐ thì môi giới sẽ “phủi tay”, lời lỗ khách tự chịu.

Cò đất lừa đảo bán một lô đất cho nhiều người

hình thức này thường đc các cò đất lừa đảo thực hiện ở các mảnh đất đang đợi làm cho cách tiến hành biến đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có sách vở, không còn mua bán qua công chứng, nên đa số các deals được thực hiện bằng sách vở và giấy tờ viết tay. Với một mảnh đất, đàn lừa đảo chuẩn bị viết giấy bán ra cho bất kì con người nào muốn mua.

kết quả là, khi bị bắt gặp, kẻ lừa đảo ôm tiền cao chạy xa bay, còn những người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không xong xuôi. Người phân phối nhận cọc từ nhiều người mua, tiếp nối sang tên cho những người hẹn công chứng gần nhất rồi mất hút, những con người đã cọc sau chỉ với biết khóc ròng.

những hành vi cò đất lừa đảo trên không chỉ là gây thiệt hại lớn đến người mua mà còn khiến cho nhiễu loạn thị trường bất động sản. Vì vậy, những cơ quan chính quyền cần vào cuộc và có các biện pháp mạnh để răn đe, dẹp bỏ những cò đất thiếu khả năng, làm ăn chụp giật, lừa đảo khách hàng.

dẫu thế, các Chuyên Viên khuyến cáo, cần thiết nhất vẫn là người mua phải tự biết bảo đảm mình, cần tỉnh táo tìm hiểu cặn kẽ thông tin dự án, chủ chi tiêu, quy hoạch, pháp lý dự án…. Trước khi xuống tiền. Nếu giá sản phẩm quá rẻ, phải hết sức cảnh giác khi mua và hoàn toàn không chạy theo các quảng cáo mang tính thổi phồng, cam kết hiệu quả cao của môi giới.

Trên đây là một số hành vi cò đất lừa đảo quý doanh nghiệp khiến khá cao người dân sinh sống bị mất tiền oan hay “ngậm đắng” với bất động sản không phải như ý mà bạn nên lưu ý. Hy vọng bài viết này trên đây của Đất nền hòa xuân sẽ giúp ích cho quý khách.

Tìm hiểu thêm: nam hoa xuan da nang, nguyễn tri phương, hòa xuân mở rộng.

https://datnenhoaxuan.com/bds-nam-hoa-xuan