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Stephanplatz

Projektentwickler: Gekko Real Estate GmbH

Medien
Map
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Projekt
Revitalisierung
Status
Im Bau
Lage
Berlin
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5,5%
Zinsen pro Jahr
Finanzierungsziel 2.000.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt


14.12.2018 Balkonausbau und DG-Ausbau für Februar 2019 angesetzt

  • 20 von 36 Einheiten notariell beurkundet
  • Projekt weiterhin zeitlich in Verzug

28.09.2018 Balkonanbau in Vorbereitung

  • 18 Einheiten verkauft
  • Projekt zeitlich in Verzug

29.06.2018 Vertrieb schreitet voran

  • Weitere Vorbereitung der Vergaben
  • 13 Wohnungen notariell beurkundet
  • 3 Wohneinheiten reserviert

06.03.2018 6 Wohneinheiten wurden verkauft

  • Musterwohnungen wurden fertig gestellt
  • Alle wesentlichen Gewerke vergeben
Stephanplatz

Stand der Baumaßnahmen:

Weitere Gewerke wie Zimmerarbeiten Dachdecker und Fensterbauer wurden vergeben, sodass der Beginn der Baumaßnahmen kurzfristig erfolgen kann. Die Musterwohnungen sind fertig gestellt und dienen dem Vertrieb zur Verkaufsunterstützung.

Neuigkeiten zum Vertrieb:

6 der insgesamt 44 Einheiten wurden beurkundet, 7 weitere Einheiten sind reserviert. Die Gekko Real Estate GmbH firmiert nunmehr unter Hedera Bauwert GmbH.

06.12.2017 Baugenehmigung für Dachausbau liegt vor

  • Baugerüst gestellt
  • Dachausbau für 5 neue Wohnungen genehmigt
Stephanplatz

Neuigkeiten zum Projekt:

Der viergeschossige Wohnkomplex mit 36 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten wird im Zuge der Revitalisierung u.a. mit Balkonen und Fahrstühlen ausgestattet. Außerdem ist der Ausbau des Dachgeschosses geplant, für den nun die Baugenehmigung vorliegt. Rund 555 m² Fläche können zu fünf neuen Wohneinheiten umgenutzt werden.

Stand der Baumaßnahmen:

Das Baugerüst wurde gestellt und einzelne Gewerke vergeben. Parallel dazu laufen weiterhin Maßnahmen wie Rückbauarbeiten in den leerstehenden Wohnungen.

Neuigkeiten zum Vertrieb:

Seit Vertriebsbeginn konnten 5 Wohnungen reserviert werden. Die Kunden befinden sich im Finanzierungsaufbau. Der Projektentwickler rechnet mit ersten Kaufpreiseingängen in den Quartalen 4/2017 und 1/2018.
Hinsichtlich der Projektentwicklung gibt es keine Kostenveränderungen und das Projekt verläuft planmäßig.

07.07.2017 Baumaßnahmen haben begonnen

  • Beurkundung Teilungserklärung und Erhalt Grundbuchblätter: erfolgt
  • Baugenehmigungen für Balkone und Fahrstuhl liegen vor
  • Vertriebsstart: erfolgte am 15.05.2017
Stephanplatz teaser

Neuigkeiten zum Fortschritt des Projektes:

Bezüglich der Planung des Baurechts konnten bei dem Projekt einige Meilensteine erreicht werden:

  • Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
  • Die Beurkundung der Teilungserklärung ist erfolgt.
  • Die einzelnen Grundbuchblätter liegen vor.
  • Und die Baugenehmigungen für die Balkone und den Fahrstuhl liegen ebenfalls vor.

Die Bauausführung hat bereits begonnen, so wurden erste Abrissarbeiten sowie Entrümpelungen durchgeführt. Insgesamt verläuft das Projekt wie kalkuliert und es wurden bis dato keine Kosten überschritten.

Der Vertriebsstart für die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten erfolgte am 15.05.2017, derzeit sind noch keine Verkäufe abgeschlossen worden. Die ersten Kaufpreiseingänge sind für das letzte Quartal 2017, spätestens erstes Quartal 2018 geplant.

06.03.2017 Funding erfolgreich beendet

  • Das Projekt Stephanplatz wurde am 10.02.2017 erfolgreich finanziert
  • der Projektträger befindet sich in Abstimmung mit allen benötigten Dienstleistern
Stephanplatz teaser

Das Immobilienprojekt “Stephanplatz" in Berlin erreichte am 10.02.2017 das benötigte Funding. Bei dem Projekt ist die Revitalisierung eines viergeschossigen Wohnkomplexes mit 36 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtmietfläche von ca. 2.925m² geplant. Ingesamt wurden 2.050.000€ von Exporo-Anlegern in das Berliner Projekt investiert. Das Kapital der Anleger wird nun mit 5,5% pro Jahr verzinst und in 24 Monaten zurückgezahlt.

Der Projektträger befindet sich nun in der Abstimmung mit allen benötigten Dienstleistern, um für einen reibungslosen Projektverlauf zu sorgen.

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Investition in die Revitalisierung eines viergeschossigen Wohnkomplexes mit 36 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtmietfläche von ca. 2.925m².

  • Modernisierung durch u.a. Errichtung von Balkonen und Fahrstühlen sowie Ausbau des Dachgeschosses.

  • Mitten im Stephankiez innerhalb des aufstrebenden, zentralen Ortsteils Moabit im Bezirk Mitte.

  • Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle

  • Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.

  • Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener, regionaler Projektentwickler.

  • Die Geschäftsführung der Nachrangdarlehensnehmerin hat eine selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen abgegeben.

  • Feste Verzinsung: 5,5 % pro Jahr

  • Laufzeit bis: 28.02.2019

  • Zinsauszahlung: endfällig

  • Mindestdarlehenssumme: 500 €

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

  • Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Gekko Real Estate GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin liegt vor und selbstschuldnerische Bürgschaft liegen vor).*

  • Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Stephanplatz” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.*

  • Es liegt vom Geschäftsführer der Gekko Real Estate GmbH, Herrn Moraitis, eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.*

  • Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Stephanplatz” dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Sehr guter Standort
(gute Anbindung, innerstädtisch)
1
Kapitalverteilung vorrangig 0% - 60% 0
Kapitalverteilung nachrangig größer als 20% 1
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Existierende Immobilie mit Baumaßnahmen 2
Erfahrung Projektentwickler Bis 75 Mio. Euro entwickelt 3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Keine Bürgschaft oder Patronatserklärung vorhanden
Keine Grundschuld
0
Exporo Klasse B 10

Projektbeschreibung

Gründerzeitlich wohnen am Stephanplatz

  • Das Immobilienprojekt „Stephanplatz” liegt im gründerzeitlich geprägten Stephankiez, einem beliebten Wohnviertel im aufstrebenden Berlin-Moabit, das zum Bezirk Mitte der Hauptstadt gehört. Die Bestandsimmobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit rund 1.268m² Fläche. Es ist mit je einem Vorderhaus sowie im hinteren Grundstücksteil mit einem Quergebäude aus der Gründerzeit mit einer Gesamtmietfläche von rund 2.925m² bebaut.

  • Das bestehende Eckgebäude wurde ursprünglich um 1899 errichtet und ist in jüngerer Vergangenheit bereits teilweise modernisiert worden. So wurde 2005 ein neuer Brenner für die Heizanlage installiert und das Dach 2013 neu eingedeckt. Aktuell befinden sich in den Gebäuden 36 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten.

  • Im Zuge des Projektes „Stephanplatz” sollen nun weitere Maßnahmen zur Revitalisierung des Gebäudes getroffen werden. Ein Bestandteil ist der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch rund 555m² Fläche zu fünf neuen Wohneinheiten umfunktioniert werden. Hierfür ist der Bauantrag bereits eingereicht worden.

  • Gleichzeitig soll der Wohnkomfort der Bestandswohnungen durch das Anbringen von Balkonen und Fahrstühlen gesteigert werden. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an Fassaden, Fenstern und dergleichen sollen das Bestandsgebäude weiter aufwerten. Denn das Haus bietet typische Altbaustilmerkmale wie hohe Decken, Doppelflügeltüren, Stuck und gedrechselte Treppengeländer, die auch für die kommenden Generationen erhalten bleiben sollen.

Lage & Standort

Makrostandort

Die Hauptstadt Berlin

Berlin
  • Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke.

  • Berlin ist der „hidden champion” unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher.

  • Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen.

  • Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren.

  • Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-Community Unternehmensgründern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln.

  • Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt).

Mikrostandort

Berlin Moabit - Stephankiez: Wohnen im Gründerzeitviertel

  • Berlin verfügt über einige äußerst pittoreske Gründerzeitviertel, zu denen auch der Stephankiez im Nordosten des Ortsteils Moabit im Bezirk Mitte gehört. Ein Großteil der Häuser in diesem Viertel ist zwischen den Jahren 1872 und 1910 entstanden.

  • Beachtenswert ist außerdem, dass die historische Bausubstanz zu rund 90% erhalten ist. Zweifelsohne begeistert der Stephankiez somit durch ein anmutiges Flair, welches sich unmittelbar auf die Lebensqualität auswirkt. Dies erkannten bereits zahlreiche Prominente. So befand sich die letzte Wohnung der Kommune I von Uschi Obermaier dort und auch der Musiker Farin Urlaub ist in diesem Kiez aufgewachsen.

  • Der urige und zugleich mondäne Charme des Stephankiezes ist jedoch nur eines seiner Charakteristika, das überzeugt. Er begeistert zudem durch seine hervorragende Lage innerhalb Berlins und die guten Verkehrsanbindungen. Von der U-Bahn-Station Birkenstraße fährt regelmäßig die UBahn-Linie 9 ab. Im Norden zieht sich der S-Bahn-Ring mit der Haltestelle Westhafen entlang. Zusätzlich sind diverse Bushaltestellen vorhanden, die eine stete Verbindung in zahlreiche Stadtbezirke Berlins sicherstellen. Außerdem ist der Berliner Hauptbahnhof nur rund 2km vom Stephankiez entfernt, wodurch ein exzellenter Anschluss zum Fern- und Regionalverkehr der Eisenbahn sichergestellt ist.

  • Ein hoher Freizeitwert und eine gute Ausstattung mit Schulen perfektionieren diesen Kiez. Kinder und Jugendliche vergnügen sich auf dem lokalen Spielplatz am Stephanplatz, der Skateranlage und dem Fußballplatz. Zudem gibt es eine Freizeiteinrichtung für Jugendliche und ein Kinderfreizeithaus, sodass bei den Sprösslingen keine Langeweile aufkommt. Familien profitieren ebenfalls von den zwei Oberschulen und der Grundschule, die zum Stephankiez gehören.

  • Attraktiv wird die Gegend auch durch das Angebot an Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Einkaufszentrum MOA Bogen. Ganz gleich, ob es am Sonntagmorgen zum gemütlichen Frühstück außer Haus gehen soll oder werktags die Küche kalt bleiben darf, Anwohner finden eine reizvolle Auswahl an gastronomischen Betrieben vor. Den nötigen Lesestoff für das Picknick im nahgelegenen Fritz-Schloss-Park findet sich in der Bruno-Lösche-Bibliothek, welche eine Zweigstelle der Berliner Öffentlichen Bibliotheken ist.

Finanzierungsstruktur

Erwarteter Projekterlös: ca. 10,7 Mio. €
Baubeginn (geplant): ca. Mai 2017
Fertigstellung (geplant): ca. Juni 2018

Das Investment

Das Immobilieninvestment "Stephanplatz"

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

  • Die Investition in das Immobilienprojekt „Stephanplatz” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Gekko Real Estate GmbH mit Sitz in Berlin.

  • Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 25 Monaten. In dieser Zeit wird das bestehende Wohngebäude modernisiert und die Wohnungen anschließend einzeln veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 28.02.2019.

  • Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

  • Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Revitalisierung der Bestandsimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca. 2.925m² in Berlin-Moabit.

  • Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitalisierung des Immobilienprojekts „Stephanplatz” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Projektentwickler

Die Hedera Bauwert GmbH ist ein Berliner Projektentwickler mit dem Fokus auf einer sorgfältigen und umfassenden Entwicklung von innerstädtischen Immobilienprojekten – vom Investment über die Projektierung bis hin zur Entwicklung.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler
Name: Hedera Bauwert GmbH
Geschäftsführer: Ioannis Moraitis
Gründung: 2011
Adresse: Leibnizstraße 80, 10625 Berlin
Telefon: +49 30 887 867 0
Website: www.hedera-bauwert.de
Email: mail@hedera-bauwert.de

Die Hedera Bauwert GmbH ist ein Berliner Projektentwickler mit dem Fokus auf einer sorgfältigen und umfassenden Entwicklung von innerstädtischen Immobilienprojekten – vom Investment über die Projektierung bis hin zur Entwicklung.

Das Unternehmen ist 2011 gegründet worden und wird seither von Herrn Moraitis geführt. Durch den Fokus auf Bestandsimmobilien in der Hauptstadt ist die Hedera Bauwert GmbH bestens mit den Berliner Kiezen vertraut und immer auf dem neuesten Stand hinsichtlich der Marktentwicklung in der Metropole.

Bei der Revitalisierung und Entwicklung von Immobilienprojekten bewahrt das Unternehmen stets den Flair der Ursprungsimmobilie und schafft darüber hinaus neuen und stark nachgefragten Wohnraum. Die Hedera Bauwert GmbH zeichnet sich durch seine Erfahrung und das Gespür für die richtigen Objekte aus und erkennt die in der Hauptstadt vorhandenen Potenziale einer Immobilie mit „Berliner Charme“ in interessanten und aufsteigenden Stadtlagen.